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济南住宅限购,改买公寓、商铺?没那么容易

时间:2017-07-29 15:19:53  来源:生活日报  作者:  字号: T   T
 

 因为济南住宅限购,原本不限购的非住宅迎来一波难得的行情,不料被贷款泼了一盆冷水。据业内人士介绍,房贷涨价主要原因是额度紧张,但省城各大银行对首套住宅的按揭贷款仍执行基准利率。

一个月从1.1倍涨到1.3倍   

市民薛先生近期准备投资一套公寓或者小商铺。“住宅限购,不能买了,就想投资点不限购的商业不动产。房价这么高,也不指望增值多少,就图个稳定的回报和收益,吃租金。”上个月,他看了几个地方的公寓产品,对比了价格、位置等因素,更看中未来的收益率,但这个不好预测。   中间因公出差到外地十多天,回到济南之后又看了几个社区的底商。“现在拆违拆临的力度和规模都不小,将来商户总还得找合法的铺面经营,我觉得投资个商铺也不错。”薛先生最终决定集中资金,在自家附近买个100多平方米的商铺。   

总房款200多万,置业顾问表示,商用房的贷款政策目前是最低五成首付,利率刚调整了,在基准利率4.9%的基础上上浮30%,也就是6.37%。   

薛先生说,看房时商用房的贷款利率是上浮10%,前后不过一个月,就涨到30%了。如果贷款100万的话,按1.1倍基准利率来算,贷10年利息总共大约29.57万元;而按1.3倍基准利率,利息支出达到了35.46万元。这意味着多给银行付接近6万元利息。“房价涨不动了,房贷开始涨。”   

置业顾问告诉他,即便是上浮30%,银行额度也不充裕,放款不及时,合作的两家银行只能定期放贷,而且随时可能继续上浮。   

普遍上调,最高上浮1.5倍   

27日,记者走访了多家楼盘的售楼处,发现商用房的贷款利率上调几乎是普遍现象。历下区一公寓楼盘的销售人员称:“公寓不限购不限贷。有三家银行跟我们合作,贷款利率都一样,上浮30%。不过只有一家银行额度相对能保证,另外一家银行每个月只放两次款,不靠谱,我们也觉得憋气。”   

另外一个纯商办项目的置业顾问坦言:“北京银行已经把贷款利率上浮50%了。”跟该项目合作的有两家中小银行,另外一家股份制银行上浮30%,但对于私营企业主可以有优惠,即在基准利率的基础上上浮20%。“要求是企业法人,带公章验证,或者是股东的前三名,并由法人盖章出具证明。否则,只能按上浮30%来办理。”   

“商铺的贷款利率暂时还是按上浮30%办理,但是有可能随时调到上浮50%,银行方面已经有口风了,所以现在不敢说死。”南部一个住宅楼盘的销售人员称,近期合作银行的调整比较频繁,从原来的上浮10%上调为20%,再到30%,基本上就是一个月左右的时间。   

历城区某楼盘的销售人员表示,商用房贷款业务只有两家合作银行,执行利率都是上浮30%,但其中一家国有大行对企业法人有优惠,可以上浮20%。“利率变化不是哪个楼盘说了算,也不是哪家银行上调,全济南的商用房贷款利率基本上都差不多。有的银行干脆就不做商用房贷款业务,只接住宅的按揭贷款。”   

首套住宅仍执行基准利率   

济南一家楼盘的销售负责人抱怨,银行利率变化太快,已经导致多起购房客户投诉。“现在还有一个客户没处理完,买房交定金的时候,银行贷款利率是上浮10%,等交完首付申请贷款的时候,利率上浮30%了。客户非要按上浮10%执行,说我们欺骗,又不同意退房。但实际上真的找不到上浮10%的利率了。   

还有的客户三个月前申请的贷款现在还没放,公寓好不容易沾了不限购的光,迎来一波行情,没想到房贷又掉链子。我们也想着再找几家银行合作,但是都没额度,不愿接。”   

“像我们银行,对不同的楼盘和项目,执行不同的利率标准。”驻济一家股份制银行的客户经理透露,同样是针对公寓的贷款,有的楼盘上浮20%,有的楼盘就上浮30%,最高的上浮40%,这跟开发商的议价能力还有品牌、产品等有关。利率上浮对购房成本影响要具体分析,商用房贷款期限都是最高10年,所以月供、利息负担增加不了多少。   

如果像住宅一样贷30年,利息差别可就大了。另外,公寓一般总价都低,贷款额也小,所以上浮20%、30%影响较小。但如果是大商铺、写字楼,贷款上百万甚至几百万,利息差距也不小。   

据银行业内人士介绍,非住宅类的房贷利率上调是普遍现象,主要是因为额度紧张。上级有意控制房贷规模,打压房地产,因此从总行就开始控制额度,分到各个分支机构的可贷额度就更少。   

住宅类的房贷因为还要照顾刚需族买首套房,因此不能随便上浮。购买商用房的多数是投资,额度吃紧的情况下,银行势必通过“涨价”的方式来合理配置。   

记者了解到,省城的住宅按揭贷款利率,主流仍然是首套房执行基准利率,近期没有多少变化。不过,北京、郑州、苏州等多个城市已经先后针对首套房利率予以上浮。

网络编辑:NO.001
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