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商品房使用年限是多少?年限到了怎么办?

时间:2018-06-19 14:18:38  来源:金乡房产网  作者:  字号: T   T
 

  商品房开始于上世纪80年代,是房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,一般商品房使用年限为70年。在我国法律法规的基础上是可以自由交易的,不受政府政策的限制。不过很多朋友有关于商品房的一个问题,那就是商品房的使用年限问题,商品房使用年限到了怎么办?下面我们一起来了解下。

  一、商品房使用年限是多久

  商品房的使用年限是70年,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限,住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

  二、商品房使用年限到期怎么办?

  1、我们拥有的商品房的永久所有权和70年代的商品房土地使用权,目前有关于国家的说法是使用年限到期了,可以缴纳一定的费用续期,具体的细则暂未出台。

  2、尽管目前没有政策出台,但随着时间的推移和局部矛盾的显露,这一问题会得到有效解决,知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的,业主知识拥有暂时的土地使用权,国家有权利收回,这里就存在着国家土地所有权和商品房使用年限之间的矛盾。

  3、土地使用期限届满之后,国家有可能将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

  4、全国大范围出让的40年的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末,使用年限到期问题近期不会集中出现。

网络编辑:NO.006
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