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二手房收房要注意哪些问题?多个心眼还是好

时间:2018-12-27 15:10:44  来源:金乡房产网  作者:  字号: T   T

 

 

  二手房买卖风险,一直以来就是很多购房者担心购买二手房的一大原因,不过随着房屋价格不断上涨,购买二手房的优势也越来越明显,不少朋友还是愿意购买二手房的,今天小编就来讲讲,二手房收房要注意哪些问题呢?多个心眼还是好。

  1、检查水电

  如果将二手房当作一个人,水电线路就是人体的血管,如果水电线路出现问题,就会严重影响二手房的使用,不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

  2、检查墙壁

  没有经过临时粉刷的二手房若有渗水,墙壁就会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来,因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修,成本是比较高的。

  3、检查地板

  检查地板时要用小榔头敲一敲,如果有发空的声音,那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地,那就来回走几圈,注意墙角与四周,看看有没有松动的地方。此外,还要格外留心阳台、卫生间附近的地板,看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

  4、检查户口是否迁出

  购房者在交易环节就应该要求卖方应办理好户口迁出手续,但为了更好地保护自己的合法权益,购房者应该在二手房收房之前,再次确认卖方是否完成了户口迁出手续,或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。

  5、检查二手房的各项费用

  如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。

  6、清点钥匙

  要是不只是房屋钥匙,包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙,都需要交接。对于出租过的二手房来说,并不仅仅房东持有钥匙,往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全,建议在入住前更换锁芯。

  7、清点附送物品

  大家在签订二手房买卖合同的时候,应该会将卖家附送的物品列明清单及数量,在收房的时候,要仔细核对家电产品的型号、牌子等。

  二手房在收房时有很多细节需要大家注意,另外有一点特别需要大家注意的就是,买卖不破租,如果在收房环节发现房屋尚有租客,必须了解租客是否有想购买此套房的意愿,租客租约到何时、租金归属谁,如合同有约定按约定处理。如合同无约定,购房者不可侵害租客的利益,但可以向房东主张赔偿。

 
 
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